خطرات پیش خرید آپارتمان: چالش‌ها و راهکارها
- 28 شهریور 02
در سال‌های اخیر، پیش خرید آپارتمان به‌عنوان یک روش متداول در بازار مسکن مطرح شده است. این روش به معنای پرداخت وجهی از قبل توسط خریدار به‌منظور رزرو یک واحد مسکونی نوساز و یا در حال ساخت است. در این حالت، خریدار با توجه به برنامه‌ریزی و اطلاعاتی که در اختیار دارد، می‌تواند به‌صورت پیش‌فروش با سازنده قرارداد ببندد و با پرداخت وجه، اقدام به رزرو واحد خود کند. همچنین می‌بایست به خطرات پیش خرید آپارتمان نیز به دقت توجه شود
پیش خرید آپارتمان ممکن است با خطراتی همراه باشد که عبارت‌اند از:
● عدم تحویل واحد مسکونی در زمان مقرر
● تغییر در شرایط قرارداد
● عدم رعایت استانداردهای ساختمانی
● ورشکستگی سازنده
هر یک از این خطرات می‌تواند برای خریداران پیش خرید آپارتمان، مشکلات و هزینه‌های اضافی به همراه داشته باشد. برای مثال، اگر سازنده واحد مسکونی قرارداد خود را نقض کند و واحد را در زمان مقرر تحویل ندهد، خریدار ممکن است هزینه‌های اضافی مانند کرایه موقت مسکن یا تاخیر در خرید مسکن دیگر را تحمل کند.
از طرفی، تغییر در شرایط قرارداد ممکن است به‌صورت ناگهانی صورت گیرد و خریداران را در موقعیتی نامطلوب قرار دهد. عدم رعایت استانداردهای ساختمانی می‌تواند به مشکلاتی مانند خرابی سازه و یا ایجاد خطرات برای سلامتی ساکنین منجر شود. ورشکستگی سازنده نیز می‌تواند باعث ایجاد نامعلومی و نگرانی برای خریداران شود و حتی در بعضی موارد می‌تواند منجر به از دست دادن پول و سرمایه خریداران شود.
8 چالش مهم در پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان با چالش‌هایی همراه است که در ادامه به آنها اشاره می‌کنم:
1. تعیین قیمت:
در فرایند پیش خرید آپارتمان، ممکن است قیمت واحد مسکونی هنوز مشخص نشده باشد و خریدار باید با توجه به شرایطی که سازنده قرارداد، قرار داده، قیمت را تعیین کند. این مسأله ممکن است باعث ایجاد ابهام و نارضایتی در طرفین قرارداد شود.
2. عدم اطمینان از کیفیت واحد مسکونی:
در پیش خرید آپارتمان، واحد مسکونی هنوز ساخته نشده است و خریدار نمی‌تواند به طور مستقیم با کیفیت آن آشنا شود. این مسأله ممکن است باعث ایجاد نارضایتی در طرفین قرارداد شود.
3. عدم تضمین تحویل واحد مسکونی در زمان مقرر:
ممکن است سازنده قرارداد قادر به تحویل واحد مسکونی در زمان مقرر نباشد و این موضوع باعث تأخیر در ورود خریدار به واحد مسکونی شود.
4. خطر ورشکستگی سازنده:
در برخی موارد، سازنده ممکن است به علت مشکلات مالی ورشکست شود و این موضوع باعث عدم تحویل واحد مسکونی و یا تاخیر در آن شود.
5. نامشخص بودن زمان تحویل واحد مسکونی:
ممکن است زمان تحویل واحد مسکونی به‌طور دقیق مشخص نباشد و این موضوع ممکن است باعث نارضایتی خریدار شود، زیرا او نمی‌تواند به طور دقیق برنامه‌ریزی کند.
6. افزایش قیمت:
در برخی موارد، سازنده ممکن است در زمان تحویل واحد مسکونی، قیمت را افزایش دهد و خریدار مجبور به پرداخت مبلغ بیش‌تری شود.
7. نداشتن تضمین برای بازگشت وجه:
در برخی موارد، خریدار به علت تاخیر در تحویل واحد مسکونی یا دلایل دیگر، ممکن است قصد بازگشت وجه را داشته باشد، اما سازنده ممکن است نتواند به او تضمین دهد که وجه بازگردانده خواهد شد.
8. مشکلات در انتقال مالکیت:
در برخی موارد، خریدار ممکن است با مشکلاتی در انتقال مالکیت واحد مسکونی مواجه شود که باعث تاخیر در ورود به واحد مسکونی و یا نارضایتی او می‌شود.
با توجه به چالش‌هایی که در فرایند پیش خرید آپارتمان وجود دارد، بهتر است خریداران با دقت و شفافیت بیش‌تری در این فرایند عمل کنند و مطمئن شوند که تمامی شرایط و جزئیات قرارداد به درستی و به صورت ملموس ذکر شده‌اند.
راهکارهای کاهش خطرات پیش خرید آپارتمان برای خریداران
راهکارهای برطرف کردن خطرات پیش خرید آپارتمان عبارت‌اند از:
● مطالعه دقیق قرارداد: خریداران باید قبل از امضای قرارداد پیش خرید، آن را به دقت مطالعه کرده و اطمینان حاصل کنند که تمامی جزئیات و شرایط به درستی ذکر شده‌اند.
● انتخاب سازنده معتبر: خریداران باید سازنده‌ای را که در صنعت معتبر و با تجربه است را انتخاب کنند و نظارت بر فرایند ساخت و تحویل واحد مسکونی داشته باشند.
● دریافت تضمین بازگشت وجه: خریداران باید در قرارداد پیش خرید، تضمین بازگشت وجه در صورت عدم تحویل واحد مسکونی یا مشکلات دیگر در نظر بگیرند.
● پرداخت وجه به صورت اقساطی: پرداخت وجه به صورت اقساطی می‌تواند به خریدار کمک کند تا در صورت وقوع مشکلات، مبلغ بیش‌تری را از دست ندهد.
● مشاوره با متخصصان: قبل از شروع به خرید، خریداران می‌توانند با متخصصان حوزه املاک مشورت کنند تا با اطلاعات دقیق‌تری در فرایند پیش خرید عمل کنند.
● بررسی مجوزها و پروانه‌ها: خریداران باید بررسی کنند که سازنده پیش از شروع ساخت، مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کرده و پروانه‌های ساخت را دارا باشد.
● پیگیری وضعیت پروژه: خریداران باید به‌صورت مداوم وضعیت پروژه را پیگیری کنند و در صورت وجود هرگونه تغییر یا تاخیر در برنامه ساخت، به سازنده و یا مجری اعلام کنند.
● حضور در جلسات پیش فروش: خریداران باید در جلسات پیش فروش شرکت کرده و از سازنده و یا نماینده آن، جواب تمامی سوالات و ابهامات را دریافت کنند.
محافظه کاری و راهکارهای خریداران در پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان با خطرات متعددی همراه است که از جمله آنها می‌توان به ریسک‌های مربوط به تاخیر در تحویل واحد، عدم رعایت استانداردهای ساختمانی، عدم وجود مجوزهای لازم، عدم تعهد سازنده به اجرای تعهدات قراردادی، و خطرات مالی اشاره کرد.
در نهایت، پیش خرید آپارتمان یک مسئله مهم و پرریسک است که نیازمند شناخت کامل از خطرات مرتبط با آن است. برای جلوگیری از وقوع مشکلات، خریداران باید با دقت و محافظه‌کاری لازم، تصمیمات خود را در این خصوص بگیرند و از مشاوره متخصصان استفاده کنند.
سوالات متداول
چگونه می‌توان مالکیت زمین پیش از پیش خرید آپارتمان بررسی کرد؟
می‌توان به مراجع ثبت اسناد مربوطه رفته و از اطلاعات مربوط به مالکیت زمین و همچنین املاک مجاور آگاهی حاصل کرد. همچنین، با بررسی پرونده‌های قضایی نیز می‌توان به اطلاعات مفیدی درباره مالکیت زمین دست یافت.
چرا مطالعه دقیق قرارداد پیش خرید بسیار مهم است؟
مطالعه دقیق قرارداد پیش خرید بسیار مهم است زیرا شرایط و جزئیات قرارداد می‌تواند بسیار پیچیده باشد و خطراتی مانند عدم تحویل واحد مسکونی، تاخیر در تحویل واحد، عدم تطابق با استانداردهای لازم و دیگر مشکلات را برای خریدار به دنبال داشته باشد.
آیا همیشه پیش خرید آپارتمان خطرناک است؟
نه، همیشه پیش خرید آپارتمان خطرناک نیست، اما باید با دقت و شفافیت بیش‌تری در این فرایند عمل کرد و تمامی شرایط و جزئیات قرارداد را به درستی بررسی کرد.
چگونه می‌توان از خطرات پیش خرید آپارتمان جلوگیری کرد؟
برای جلوگیری از خطرات پیش خرید آپارتمان، بهتر است خریداران از قراردادهای رسمی و ملموس استفاده کنند و تمامی شرایط و جزئیات قرارداد را با دقت بررسی